SVN România, companie de consultanță imobiliară, estimează că dezvoltatorii vor livra în 2026 peste 20.500 de locuințe noi în București și Ilfov. Volumul ar fi cu 18,5% mai mare decât cel înregistrat anul trecut, într-o piață rezidențială în care cererea a devenit mai prudentă, iar vânzările au scăzut cu 8,5% în 2025. Creșterea ofertei nu înseamnă însă că toate apartamentele vor fi disponibile imediat: procedurile administrative și contractarea locuințelor încă din etapa de construcție limitează stocul care ajunge efectiv la cumpărători.
- Peste 20.500 de locuințe noi sunt estimate pentru livrare în București și Ilfov în 2026.
- În 2025 au fost finalizate 17.923 de unități rezidențiale, al doilea cel mai redus volum anual din ultimii șase ani.
- Prețul mediu solicitat pentru apartamentele construite în ultimii cinci ani a ajuns la 2.632 de euro pe metru pătrat.
- Sectoarele 2 și 3 concentrează cele mai multe locuințe noi listate la vânzare.
Livrările fizice nu se transformă imediat în ofertă vandabilă
Estimarea pentru acest an vine după contracția ofertei din 2025, când în regiunea Capitalei au fost finalizate 17.923 de unități. Accelerarea construcțiilor se lovește însă de timpul necesar pentru racordarea la utilități, procesarea documentației cadastrale și deschiderea cărților funciare individuale. Aceste etape pot adăuga între șase și șapte luni până la finalizarea administrativă.
Pentru cumpărători, acest decalaj înseamnă că o creștere importantă a numărului de locuințe construite nu produce automat o ofertă la fel de mare disponibilă imediat pentru tranzacționare.
În plus, proiectele noi sunt adesea vândute sau precontractate înainte de finalizare. Gabriel Voicu, director comercial al Cosmopolis, afirmă că ponderea unităților contractate în timpul construcției depășește frecvent 80%. În consecință, doar o parte limitată din locuințele terminate rămâne efectiv pe piață.
Andrei Sârbu, CEO al SVN România, anticipează că prețurile medii vor continua să crească în 2026, dar avertizează că unele proiecte au fost poziționate greșit și pornesc de la așteptări nerealiste privind prețurile de vânzare. Pentru dezvoltatori, aceasta implică o presiune mai mare pentru ajustarea planurilor de afaceri, în special acolo unde amplasarea, infrastructura și nivelul prețului nu corespund cererii.
Sectoarele 2 și 3 domină oferta de apartamente noi
Datele Imobiliare.ro pentru primul trimestru din 2026 indică aproximativ 14.250 de unități rezidențiale noi listate în Capitală. Sectorul 2 avea 3.550 de anunțuri active, iar Sectorul 3, 2.540. Distribuția este în linie cu livrările din anul anterior: în Sectorul 3 au fost finalizate 3.114 locuințe, iar în Sectorul 2, 1.890.
Sectorul 4, unde erau disponibile 2.320 de locuințe noi, atrage interesul cumpărătorilor pe fondul accesului la transport rapid și al conectivității urbane. Alex Skouras, managing partner la Alesonor Real Estate Development, observă că publicul nu mai compară doar tipurile de proprietăți și amplasamentele, ci și stilul de viață, comunitatea și valoarea pe termen lung.
Schimbarea arată că volumul mare de construcții nu mai este suficient: accesul la infrastructură și potrivirea proiectului cu nevoile cumpărătorilor pot decide viteza vânzărilor.
Diferențele de preț dintre sectoare rămân ample
Deși stocul activ total din București a scăzut cu 26% față de anul precedent, prețul mediu solicitat pentru apartamentele finalizate în ultimii cinci ani a ajuns la 2.632 de euro pe metru pătrat. Sectorul 1 înregistrează o medie de 4.326 de euro pe metru pătrat, iar Sectorul 2 ajunge la 4.062 de euro.
Alternativele cu prețuri mai reduse sunt concentrate în estul și sudul orașului. În zona Pallady din Sectorul 3 erau listate 2.150 de unități, la o medie de 1.996 de euro pe metru pătrat. Prețul a crescut cu 8%, în timp ce stocul disponibil s-a redus cu 15%. În Berceni, Sectorul 4, oferta cuprindea 1.000 de apartamente, cu un preț mediu de 1.900 de euro pe metru pătrat.
Gabriel Blăniță arată că inflația, situată la 10,9% la sfârșitul lunii mai, deprecierea leului de la aproximativ 5,07–5,09 lei la circa 5,23–5,25 lei pentru un euro și costurile încă ridicate ale finanțării reduc accesibilitatea locuințelor. Așadar, o majorare nominală a prețurilor medii nu garantează că toate proiectele își pot păstra strategiile comerciale actuale.
Ce ar cântări mai mult în alegerea unei locuințe noi în București: prețul, accesul la transport sau infrastructura cartierului?
